房屋与其占用的土地使用权必须一并抵押。_刑事毒品犯罪

续表 1房屋与其占用的土地使用权必须1并抵押。以出让方式取得的土地使用权上无建筑物的，可以单独抵押。 如果该土地上有房产，经有审批权的人民政府批准可以 2.以划拨方式取得的土地使用 将房屋和划拨土地使用权1并抵押，但抵押权实现时。 抵押 权不得单独抵押。 先缴纳土地使用权出让金以后，抵押权人方可优先受偿。 3.抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 1以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租 租赁 的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 2租赁的其他内容根据合同法处理。 1.商品房预售，应当符合下列条件:1已交付全部土地使用权出 让金，取得土地使用权证书; 2持有建设工程规划许可证; 3按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到 商品房预售工程建设总投资的25%以上并已经确定施工进度和竣工交取得商品房预售许可证明。4向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 付日期; 2商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 3.商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 1.在中国内地，商品房按揭1般是指不能或不愿1次性支付房款的按揭购房借贷人将其 商品房 与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保。 按揭 2.开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正 式的抵押登记。 交易中介包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 经典考题:甲企业将其厂房及所占划拨土地1并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利的转让，下列哪些说法是正确的?2015年·卷-·72题·多选① ①ABC。本题综合考查划拨土地转让与出让土地转让。根据《城市房地产管理法》40条1款的规定:“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批……”因此选项正确。根据《城市房地产管理法》39条1款1项的规定:“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:1按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书……”因此B选项正确。根据《城市房地产管理法》44条的规定:“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意……”因此C选项正确。根据《城市房地产管理法》43条的规定:“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”因此D选项错误。