是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施_刑事会见

2城市 1、房地产开发制度 是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 1.开发规划要求。房地产开发必须严格遵守城乡规划法，对房地产开发项目产生直接法 律约束力的是城市规划中的详细规划。 2.开发土地使用权用途与开超过让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发 发期限要求。以出让方式取 的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地 房地产 得土地使用权进行房地产开 闲置费; 开发 发的，必须按照土地使用权 2满2年动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 出让合同约定的土地用途、 3但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或 动工开发期限开发土地。 者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 3.开发安全性要求。房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范;房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。取得竣工验收合格证也是申请取得房屋所有权的1个重要条件。 1.即所谓房地产开发商或发展商，按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从 房地产 事房地产开发和经营的企业。 开发企业 2.房地产开发企业在领取营业执照后的1个月内，应当到登记所在地的县级以上地方人 民政府规定的部门备案。 2、房地产交易制度 1.转让方式:出售、交换 房地产转让的1般性禁止。下列房地产不得转让: 赠与、继承、入股。 1以出让方式取得土地2司法机关和行政机关依 使用权的，不符合法定条 法裁定、决定查封或者以其3依法收回土地使用权的; 件的; 他形式限制房地产权利的; 4共有房地产，未经其 5权属有争议的;未依法登 6法律、行政法规规定禁 他共有人书面同意的; 记领取权属证书的; 止转让的其他情形。 转让 2.权属转移原则:房随地走，地随房走。 3.以划拨方式取得的土地使用权转让条件: 1报有批准权的人民政府2受让方办理出让手续，缴纳出让金;或者经批准不 批准; 办理出让手续，由转让方将土地收益上缴国家。 4.以出让方式取得的土地使用权的转让条件: 1按照出让合同约定已经支2按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工付全部土地使用权出让金，并程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发 取得土地使用权证书; 土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。